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5 – 10 min
Primer contacto
No te mando un catálogo. Te hago una pregunta: ¿qué buscas, invertir o vivir? ¿En qué plazo? Si tiene sentido conversar, te agendo. Si no, te lo digo y no te hago perder tiempo.
Inversión Airbnb · Santiago
Modelo de inversión Airbnb en Santiago con estrategia, números aterrizados y acompañamiento real. Sin promesas infladas.
Camilo Olivero · Asesoro a profesionales que quieren rentabilizar sin perder libertad
El test toma 3 minutos. Al terminar sabrás si tu situación soporta este modelo y cuánto podrías rentar.
20 noches al mes a $40.000. Tú haces los números.
No es promesa. Es la tasa de ocupación promedio en Santiago Centro y Ñuñoa para Airbnb bien ubicado. Qué hacer con ese dato lo definimos juntos en la asesoría.
Cómo se modela este negocio
Ingreso bruto mensual
~$840.000
Ingreso neto mensual
~$550-700k
En el escenario conservador, quedas empatado o ligeramente ganando.
No te haces millonario con uno. Pero el activo crece, paga su propio crédito y te da opcionalidad. Si quieres números más agresivos te miento. Si quieres los reales, hagamos la asesoría.
Caso real
Viaja seguido a Santiago por trabajo y familia. Su objetivo era claro: "quiero un departamento que se pague solo, y que pueda usar cuando viajo" .
El desafío: hipotecario activo de $640.000/mes que prácticamente agotaba su capacidad de endeudamiento.
Lo que armamos en una hora:
Flujo positivo desde el inicio. Reservó esa misma tarde.
Estas 4 estrategias no son universales — son las que aplicamos para SU caso, con SUS números, su perfil bancario y su objetivo. Las tuyas pueden ser distintas. La asesoría es para encontrarlas.
Filtro honesto
Cómo trabajo
Cinco pasos. Sin atajos. El cálculo de rentabilidad parte de tu situación real, no de promesas genéricas.
5 – 10 min
24 h antes
45 – 60 min
el mismo día
hasta la escritura y después
Preguntas frecuentes
No. Necesitas: ubicación con flujo turístico/profesional (Santiago Centro, Providencia, Ñuñoa, Lastarria, Barrio Italia), tipología 1D+1B o estudio (rotan más rápido), edificios con buena imagen y zona segura. En la asesoría filtro específicamente cuáles sí.
El marco regulatorio en Chile se está discutiendo. Mi recomendación operativa: trabajar con proyectos que también funcionan para arriendo tradicional. Si Airbnb se restringe, el activo sigue siendo rentable como arriendo mensual.
Tienes dos caminos: operarlo tú (más rentable, más tiempo) o contratar operación profesional (menos rentable, manos libres). Hay empresas en Santiago especializadas, comisión típica 15-20% del bruto. Te conecto con operadores confiables si te interesa.
No. Gratis para ti, sin letra chica. La inmobiliaria me paga una comisión cuando un cliente avanza con una compra — no tú. Trabajo solo con proyectos que cumplen los 4 pilares que defino como base. Si uno no los cumple, no lo presento. Aunque me paguen bien por él.
Cuando bajen, todos los que esperaban salen a comprar al mismo tiempo. Los proyectos se llenan, los precios suben. La tasa hipotecaria la refinancias en 2-3 años. El precio de compra, no. Lo que pagas hoy de capital es lo que pagas para siempre.
A veces lo que falta no es pie, es claridad sobre qué tipo de pie te conviene. Hay subsidios, AFP Cuenta 2, créditos con pie reducido y proyectos en etapa temprana donde el pie se paga en cuotas mensuales. Revisamos qué estructura tiene más sentido para tu situación antes de juntar más por años.
Próximo paso
El test toma 3 minutos. Aterriza tu capacidad real y al terminar sabes si tiene sentido proyectar Airbnb específicamente para ti. Si los números no cierran hoy, también te lo digo — y te muestro qué tendría que cambiar.